Glossário de crédito habitação
O glossário de crédito habitação da fineMind explica, em linguagem simples, cada termo que vais encontrar ao pedir um crédito para comprar casa: da TAEG e do spread à FINE, à Euribor e à taxa de esforço.
Cada definição tem por base a legislação portuguesa e a informação do Banco de Portugal, indica a fonte e diz onde o termo aparece na FINE, a ficha que o banco te entrega com a proposta.
Procura um termo pela letra ou segue as etapas do crédito, desde preparar o pedido até depois da escritura.
Preparar e decidir
- garantia pública jovem
A garantia pública jovem é uma fiança do Estado que permite a jovens comprar a primeira casa com financiamento até 100 %, sem terem de dar a entrada toda.
também: garantia pública, garantia do Estado para jovens
Taxas e custo
- Euribor
A Euribor é uma taxa de referência do mercado monetário interbancário, calculada a partir das cotações de um conjunto de bancos europeus, e é usada como indexante no crédito habitação.
também: Euribor a 3 meses, Euribor a 6 meses, Euribor a 12 meses
- MTIC
O MTIC é o total, em euros, que vais pagar ao banco ao longo do crédito: o montante emprestado mais o custo total do crédito.
também: montante total imputado ao consumidor, montante total a reembolsar
- spread
O spread é a margem do banco que se soma ao indexante, normalmente a Euribor, para formar a taxa de juro; é a parte que negoceias e que fica definida no contrato.
também: spread base, spread bonificado, bonificação do spread
- TAEG
A TAEG é o custo total do crédito em percentagem anual: junta aos juros os outros encargos do crédito, como comissões, seguros exigidos e impostos, e serve para comparar propostas.
também: taxa anual de encargos efetiva global
- TAN
A TAN é a taxa de juro, fixa ou variável, aplicada numa base anual ao montante do crédito utilizado; na taxa variável, é a soma do indexante com o spread.
também: taxa anual nominal
Proposta e FINE
- FINE
A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é o documento que o banco te entrega com a proposta de crédito habitação, num modelo igual em todos os bancos, para poderes comparar.
também: ficha de informação normalizada europeia